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分析 (2019/2/21 7:26:04) [发送到微博]

新闻

过完正月十五才算过完年,房地产销售经过了1月份的低迷之后,接下来就又是春节,房地产销售持续走低有绝对的理由:有钱?#25628;?#25321;出国或去海南岛旅游去了。

春节期间的消?#35328;?#36895;下降更是给人们敲响了警钟:2019年的?#38382;?#24597;是不太乐观。

周二的一条新闻“提振”了士气:

“今天是元宵节,传统意义上来说,元宵过了,这个年才算过出。但是XX楼市显然不是,春节假期刚过,楼市就开始发力,一点也不含糊。今天有统计说,上周XX市六区共成交商品房271套,比春节期间上涨了13450%

?#23548;?#19978;,春节期间,XX商品房成交量仅仅只有2套。今年绝对值虽然没去年高,但是恢复还算?#35813;停?#31639;是给年后的楼市开了一个比较不错的头。“

引导

房地产销售有规律:在没有特别的政策引导下,房地产销售有相对明确的季节性,?#28909;?#26149;节期间大家都忙着走朋?#36873;?#20018;亲戚,再如就是出国旅游等等,更重要的是春节在2月份,比正常月份少2~3天呢。

2019年春节期间XX市?#24674;?#21482;成交两套,就是受到了假日综合症的影响。

不容忽视的是,中美贸易摩擦?#20004;?#27809;有解决,不少人对于未来的经?#20204;?#21183;有忧虑,再?#30001;?#25151;地产本身就已经趋向于饱和,前?#38382;?#38388;的地量销售与大?#38382;?#23436;全合拍。

地量成交不奇怪,同比增长134倍也没有?#35009;?#22823;不?#35828;摹?#25151;地产销售是长跑,某一阶段,由于销售政策、政府引导等出现“跳增?#20445;?#24182;不稀奇——我把这个比喻成痉挛,或是反抽之类的——,其后相对较长时间的销售量才是根本。

数据

人们经常讲:数据会说?#21834;?span lang=EN-US>

其实,数据还会说谎呢——正所谓一样话百样说,再?#30001;?#20154;们的立场不同,理解的角度也是不同,结果当然就不同。

前面的新闻中提到的134倍,可以理解为在强调春节期间的销售太?#30591;?#20063;可以理解为在引导大家相信房地产春天就来了。

于多数人来说,就是有134倍放在那里,理性分析一下也能明白:冬天才开始呢。

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