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楼市调控立竿见影遭遇过山车,该买房吗? (2016/10/8 14:59:56) [发送到微博]
 ?楼市遭遇过山车,购房者大?#25353;?#28608;

十一长假过去了,这是最让人操心的一个长假,虽然人在休息,还得每天关注着全国各地你争我抢的调控大战。安家新媒体小编自认为数学不好,数着数着就不知道到底有多少个城市参与到这场车轮战?#23567;?#19981;要问我政策有多高,?#19968;?#21578;诉你它有多真。不要问我城市有几个,?#19968;?#21578;诉你很多很多。这个假期前,房地产抢房疯涨现象一?#38381;季?#22836;条,没想到国庆了还是没有被哪里堵抢了风头。

从9月30日开始,就注定这个长假不会安宁。其实政策不在于有多么高明,而在于能不能拿出诚意来。从这次政策出台来看,普遍是比较有诚意的,尤其是北京、深圳等地,简直是痛下狠手。

一周之间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、?#25103;省?#27494;汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。调控大棒下,楼市一夜变天,多个城市?#23665;?#37327;速降,卖方市场?#24067;?#21464;成买方市场。

回想9月30?#28072;埃?#22810;少购房者看到疯涨的房价都想跃?#23621;?#35797;,尤其想趁这个国庆长假出手买几套,可谁知一下断了念想。有中介表示,10月1日之前一直都有人过来看房,但新政出台后,很多购房者都开始观望了。本身谈好价格的客户已准备签合同,却在新政出台后,临?#21271;?#21350;,不买了。

据某研究院报告显示,受新政密集出台影响,国庆期间全国超9成城市?#23665;?#38754;积环比出现回落,各线城市均有不同程度的下滑。国庆期间全国楼市?#23665;?#20998;化,一线城市?#23665;?#29615;比均全部下滑,北京、上海最为明显。从表格中,安家新媒体发现,环?#35748;陆?#20005;重,同?#28982;?#26377;所增长,这主要是因为今年相对去年冷清的楼市?#23665;?#26159;增长的,但环?#35748;陆鄧得?#35843;控立竿见影。

楼市遭遇过山车,购房者大?#25353;?#28608;

据不完全统计,国庆节期间(10月1日-10月6日),北京楼市日?#23665;?#37327;在291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京楼市日?#23665;渙看?#21040;1066套,不足之前?#23665;?#37327;的3成。

而创下中国楼市上涨之最的深圳楼市,单日?#23665;渙可?#33267;达到可怜的个位数。10月1日,深圳楼市?#23665;?#25968;据还在246套,10月2日数据降到12套,到10月3日,?#23665;?#22871;数仅有8套。

?#21448;?#21069;的疯抢到如今的?#23665;?#22823;跌,一个天上一个地下,简直是自由落体啊!有购房者自嘲,太刺激了!

我们都知道,这一轮房价上涨跟货币宽松有很大关系。在贷款规模不?#26174;?#21152;、银行依然大量放贷的情况下,很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。可以?#23548;?#20046;把杠杆用到了极致。大家看到房价上涨,过去买房的都赚了大把钱,所以都想通过买房发家致富。说到底,这样的心态的有两种人,一种是穷人想赚钱想疯了,另一种有钱人且手里的钱太多的人,钱在手里烧得?#29275;?#19981;知道如何打发手里的闲钱。毕竟在这个通货膨胀的年代,钱是越攥着越少,而买房无疑是最安全最有效率的赚钱工具。于是更有一些专家把这?#20013;?#24212;放大,大有今天不买房,一年?#32844;?#24537;,今天不买更待?#38382;保?#36830;被忽悠带自愿的卷入了这场资本漩涡?#23567;?/p>

10月6日在华盛顿,央行行长周小川指出,近期中国部分城市房价上涨较快,中国高层对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。去年中国资本市场出现一定波动,为维护金融稳定,当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况,但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化,中国?#19981;?#23545;信贷增长有所控制。

其实不难发现,去年的货币宽松政策下,大量?#24335;?#37117;流进了楼市。某房地产研究机构人?#23458;?#38706;,对于贷出去的钱,理论上是应该有?#26412;?#25552;供的,但一般都不会真去检查。即使。部分银行信贷人员对?#24335;?#29992;途心知肚明,但为了?#23548;?#20173;会选择睁一只眼,闭一只眼,有些甚至会帮客户包装,以通过银行的风控系?#36710;?#35780;估。通过这种方式,银?#23567;?#36151;款公司、购房者联手助推了住房杠杆。

楼市遭遇过山车,购房者大?#25353;?#28608;

所以,安家新媒体小编建议,这次调控不仅仅?#26377;?#27714;端入手,也应该包括供给端,还有银行的信贷调控。周行长也表示了会严控信贷,希望说到做到。

很多购房者咨询安家新媒体,此时该不该买房?我只能说,你等了那么久,如今在调控之际,您觉得呢?#32771;?#20010;月都等了,还在乎等一个月吗?对于刚需人群?#27492;擔?#20080;房的时间点我认为不要太过于关注,因为没有谁真正能够精准预测?#38382;闭嗆问?#36300;,否则他早就去炒房了。无论如何,这一轮重磅调控,势必要挤出那些炒房的投机者,还市场一片清净。

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